房贷贷款余额什么意思 (银行合同额度合计18万，贷款余额合计5万元是什么意思？)_1

贷款已经成为大多数家庭必不可少的生活必须方式之一，毕竟现在购房、买车对很多家庭也不是一件容易的事，全款购房对很多人是难以负担的，所以，贷款对很多人并不陌生。

虽然很多人都有贷款的经历，但是有关贷款的事情却仍然有很多难以明白，结果会出现很多的困惑。

有朋友特别不明白，在贷款时为什么贷款余额只有5万元，而贷款合同额度却有18万元，贷款合同金额是什么意思？贷款合同金额的18万元都可以提款使用吗？

01贷款余额5万元是什么？想必大家都非常清楚

贷款余额是非常明确的，也就是你现在已经贷款使用的额度，比如贷款余额5万元，那么就是你在银行已经有贷款5万元，这5万元是你确确实实的负债。

如果是消费贷款等短期贷款，特别是一次性还本付息的那种贷款，贷款余额和贷款合同额度是完全相同的。

更直白地说，贷款余额就是你现在需要偿还的贷款金额。

02贷款额度或者贷款合同额度是什么？为什么存在贷款合同额度呢？

贷款合同额度或者叫贷款额度有两个基本的含意，含意不同代表的内容不完全相同。

贷款合同额度一种是个人的最大授信额度，一般情况下银行对贷款申请人无论是个人还是企业都有一个最大授信额度的评估，从而确定贷款申请人的最大授信额度，贷款发放额度要在贷款授信额度之内，也就是说贷款发放额度要少于贷款授信额度。因此，授信额度也是最大授信额度。

贷款合同额度的另一种含意签订贷款的额度，这里也有最大授信额度的含意，比如一些银行与企业签订的战略合作协议会明确200亿元、300亿元的贷款额度，实际上只是最大授信额度并没有真正放款的意义；还有一种是贷款发放的最大额度，比如住房按揭贷款签订时的贷款额度100万元，发放了100万元，但是随着时间的推移和贷款本金的偿还，贷款余额在不断的减少，这也可能造成贷款合同额度18万元，贷款余额5万元的情形。

03银行银行贷款合同金额与银行贷款余额区别是什么？

对于大多数人来说，贷款合同金额与贷款余额不同主要体现在住房按揭贷款上，因此，两者就存在了很大的差异和不同：

一是代表的内容不同；贷款合同金额是借款人与放款人签订的合同数额，也就是银行贷款给借款人的最大贷款金额。比如住房按揭贷款合同金额就是贷款时的最大金额，也是贷款的申请金额，如上面说的18万元；贷款余额是在某一节点日期借款人尚未归还放款人（银行）的贷款总额，也就是说你住房按揭贷款18万元，经过一段时间的还本付息还有5万元没有偿还。

二是金额的变动特点不同，贷款合同金额指在贷款签订合同和发放贷款时就已经确定，在贷款没有偿还完之前，贷款合同金额不会发生变化，如申请住房按揭贷款并发放18万元，贷款合同金额就是18万元，不会变化。贷款余额则是随着借款人不断地按期归还，其贷款余额会不断变化，如现在贷款余额是5万元，再偿还几个月就不到5万元了。

因此，贷款合同金额说的是你贷款时的贷款金额，也就是签订贷款合同时最大的贷款金额，而贷款余额是目前需要偿还的贷款金额，贷款合同金额是你签订合同时的曾经贷款金额，贷款余额才是你现在需要偿还的贷款金额。（麒鉴）