-楼市最新消息：北京进入观望期二手房价格松动-

“住宅市场受到的冲击最大，目前大体上价格还比较稳，处于僵持期，关键就看管理部门的态度。”一位业内人士披露，一些高端楼盘9月就提交了预售证申请，但大都没被批准，究其原因主要是价格超出管理部门的预期。 目前来看，多数企业可能希望观望一段时间，看看预售证是否有可能下来，实在不批再做其他打算。据他估算，“9·30”新政出台以来，豪宅项目平均客户流失就高达30%。

与新房市场相比，本就随行就市的二手房市场已经率先适应了市场变化，记者调查发现，一些大户型社区已经出现了价格松动。

“现在买卖双方都表现得比较理性”，朝阳区和平里附近的一家链家门店内，今天负责接待客户的中介人员小孙告诉记者，“9·30”新政以来，看房的人比以前明显少了。小孙告诉记者，现在卖房客户的价格如果定高了，经纪人员都会提醒客户适当调低价格，而实际上，卖房客户的心理价位的确也有所降低，但没有客户愿意降价出售。小孙介绍道，“十一”后成交过一套70平方米的房源，成交价比报价便宜了3万元。另一套总价800万元的房源则便宜了近10万元，这是他知道的卖家做出的一宗最大价格让步的交易。

而以大户型为主的商品房社区受新政冲击最为明显。以东四环公园1872项目为例，据该小区附近中介门店经纪人介绍，9月门店总业绩为100多万元，10月至今全店业绩还不到30万元，业绩量明显下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前北京库存规模其实不大，所以供求层面的因素也会使得房价依然是涨易跌难。当然鉴于近期行政管控比较密集，部分房企在价格上涨方面估计不敢奢望，因此会使得销售价格保持一个持平的态势。