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金地70推盘量在下半年完成210亿目标没问题
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金地：70%推盘量在下半年 完成210亿目标没问题
金地：70%推盘量在下半年 完成210亿目标没问题 更新时间：2010-9-28 6:56:20 金地董秘徐家俊 70%推盘量在下半年，完成210亿目标没问题
理财周报记者 丁青云/文
文科生万科，理科生金地。在地产界，金地素以理性、低调著称。沸沸扬扬的人事变更后，理科生金地面临一个最简单的数字考题：接下来4个月，如何完成115亿、占比55%的年度目标。人事变动后，金地走向如何？金地如何走出短期业绩波动困境？金地如何定义自己的未来？
▲1号问题：人事变动后，金地的战略调整及如何维稳问题。
“金地在华东地区的战略方向仍然是金地的团队决策，当然没有变化。”
金地超过50%的利润来自上海分公司。人事变动后，金地如何保持上海分公司的优势？
金地集团董秘徐家俊说：“一个公司在发展过程中，发生一些人事变动是很正常的现象。金地的战略没有发生任何变化，因为公司战略本来就是团队共同决策的，不会因为个别人事变动发生改变。”
问及人事变动后，金地的发展方向问题，徐家俊说：“金地在华东地区的战略方向依然是金地的团队决策，当然没有变化。金地把长三角作为最重要的投资区域，把最多的资源投向长三角，所以上海公司盈利高与公司的资源分布是密切相关的，这在未来是不会改变的。”
▲2号问题：金地今年前八个月仅完成年度销售计划的45%，金地如何应对销售压力问题。
“我可以很有信心地和你说，我们完成计划是没有问题的。”
金地今年前八个月销售业绩为94.6亿元，仅完成年度计划的45%，能顺利完成210亿的销售计划吗？
徐家俊说：“我可以很有信心地和你说，我们完成销售计划是没有问题的。我们现在公布的是签约金额，还有一些预订销售额是不在统计数字上的，而这转化只要一个月的时间，不过我们现在不能透露这个预订销售额的数据。你看我们中报账上有104亿预收款项，这些在下半年会陆续结算。”
问及金地完成销售额底气何在，徐家俊说：“我们上半年推盘比较少，70%的推盘量集中在下半年。相信下半年业绩会有比较大的提升。”
但徐家俊也坦言压力仍是存在的。“我们下半年最重要的工作就是继续努力，把销售业绩做好。我们已经开展了一系列快速销售的措施，在各区域都不同程度的加强销售力，增加了推广渠道，确保销售能跑赢大市。”
▲3号问题： 金地近年来在各种销售排名榜单上表现并不出彩，与万科、保利的距离逐渐拉大。金地是否落伍了？
“我并不认同你的说法，这得看是什么指标。金地在净利润、市值增长率两个指标上在招保万金中都排第一。我们并没有落后。”
金地集团董秘徐家俊说：“我并不认同你的说法，这得看是什么指标。从净利润增长率、市值增长率看，2009年我们净利润同比增长111%，市值增长216%，这两个指标在招保万金中都排第一。我并不觉得差距在拉大，我们并没有落后。况且，公司的成长不能只看规模，要全方位地看。”
对金地未来的定位，徐家俊将金地的战略归纳为以住宅为主要开发业务，同时发展商业地产、房地产金融，即“一个中心，两个基本点”。徐家俊说：“金地的定位很清晰，就是金融加地产，战略主线是有质量的规模增长。”
