金地回应闲置地块被收回源于征地手续繁琐

金地回应闲置地块被收回：源于征地手续繁琐

金地回应闲置地块被收回：源于征地手续繁琐 MBAChina 　　今天下午， 金地集团总裁张华纲首次回应闲置土地被政府收回事件。张华纲表示，金地番禺地块被回收的主要原因在于公司拍到地块后政府迟迟未能交地，征地手续无法完成，导致金地集团无法开发利用，公司本身并不存在过失。

随着恒大地产的广州绢麻厂地王被政府收回，备受关注的广州闲置“地王”处理事件陆续浮出水面。广州5宗涉及国内开发巨头的高价土地，大部分都重新回到政府储备之中，其中包括金地地产的番禺地块。

资料显示，金地集团于2007年末经过45轮激烈竞拍才最终取得位于番禺区中心城区的该地块，成交价为15.9亿元，折合楼面地高达6230元/平方米，成为当时番禺"地王"。

但该地块终究没有开工，2009年11月27日，金地集团公告表示，公司于2007 年9 月与土地出让方签署土地使用权出让合同，获得广州市番禺区中心城区南区4-2 地块。现因土地交付的原因，经双方协商，同意解除原合同，并依相关程序退回已缴纳的地价款3 亿元人民币。

张华纲说，广州政府收回金地地产的番禺地块损失金额仅为利息部分，对公司下一步的拿地计划不构成影响，不会对财报构成影响。

金地的闲置土地并没有被罚款，而恒大则没有这么好的运气。恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，被政府收回后，并罚没了1.3亿元保证金。另有消息称，富力地产的云祥路地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，只有保利地产的金沙洲地块，仍由开发商留用开发。

张华纲所指的迟迟未能交地的情况，暴露出了不少城市存在"批而未征"、"征而未供"的土地现象，而这也正是国土部此轮整治闲置土地的重点。

目前，国土部已经拟定了《国土资源部关于改进国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（以下简称"通知"）的草稿，正是对2007年国务院批准城市建设用地报批方式的又一次调整，主要目的之一仍是缩短申报周期，加快申报速度。而本次调整的核心原则是"明晰事权、分级负责"，经过修改之后，该"通知"将作为政策下发。

有分析指出，面对房价的不断高涨，土地主管部门被指责为土地供应不足是造成高房价的主要因素。而土地主管部门则感到委屈，所以从去年开始，不断地出台整治闲置土地的措施，希望逼出土地市场的存量资源。

据国土资源部相关司局负责人介绍，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，其中，因规划调整和司法查封造成的闲置约占55%。如果1万公顷闲置土地陆续开工，按照容积率为1计算，就是1亿平方米。

闲置的1万公顷土地不仅包括2003年以来我国实行土地招拍挂出让后的土地，也包括此前协议出让的土地。而根据近5年来房地产用地供应的统计数据，全国房地产开发用地的年平均出让规模为6.7万公顷。#p#分页标题#e#

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，我们对土地囤积政策在十年前就有，但是执行力度并不强，有的是政府原因，有的是开发商原因，还包括拆迁原因、规划修改原因，但这些都是可以想办法解决的。

张华纲说，征地被收回属于国家严格执法，公司严格执行，而该地块地收回并不会对公司业绩构成影响，损失大概是地价款的利息，具体金额还没有计算。

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