金地联合体2286亿摘航头地块

金地联合体22.86亿摘航头地块

金地联合体22.86亿摘航头地块 更新时间：2010-10-17 7:57:47 　　金地拿下航头中心镇A1储备地块后，开发的项目或将成为未来航头镇中心。 　　昨日，上海有7幅地块集中开标。面对“沪12条”后的首次土地竞拍，开发商热情依然高涨。　　最终，76号公告中的5幅土地全部出让成功，其中4幅土地被国企摘得。备受关注的航头中心镇A1储备地块由金地股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业联合体以总价22.86亿元摘得，楼板价为10494元/平方米，溢价率328%，成为今年4月调控至今溢价率最高的地块。　　据悉，万科、保利、招商、中华企业、中粮以及中建等企业均参与了昨日的竞拍。　　航头地块溢价率328%　　昨日9时30分，17家企业现身上海土地交易中心，参与位于大浦东的航头中心镇A1储备地块的竞买。　　早报记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到，截至开拍前一日，该地块的网上报价为195794万元，溢价率已达266%，楼板价超9000元/平方米。某位参与竞拍的开发商当天称，按照网上这个报价，进入市场后要卖到2万元/平方米才有盈利，即使很多开发商对这块地有兴趣，但是追涨的热情将大大降低。　　但航头地块的吸引力显然出乎上述开发商的意料。当主持人昨日报出网上最高报价后，有两家企业愿意继续竞拍。经过一轮暗标，金地集团和天津稳富股权投资基金合伙企业联合体以总价22.86亿元摘得该地块，这一价格比另一竞买人的报价高出2亿元，溢价率高达328%，成为4月调控新政出台以来溢价率最高的地块，仅次于仁恒集团今年2月以38.2亿元摘得的青浦徐盈地块的溢价率――431%。　　根据上海市规划和土地资源网上的资料，航头中心镇A1储备地块位于大浦东中部板块的航头镇核心位置，东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，距离上海市中心约30公里，距浦东国际机场约24公里，距上海迪士尼乐园约13公里。此次出让面积为177900.3平方米，为商住地块，其中住宅容积率不大于1.2，商业容积率不大于1.6。据参与竞拍的开发商介绍，该地块中只有1万平方米用于配套商业，以此计算，航头中心镇A1储备地块的楼板价过万元，接近在售周边项目。　　根据中原地产提供的资料，航头镇目前在售的楼盘有南郊中华园联排别墅，价格区间为450万-700万元/套，面积在220-260平方米。眼下该地段没有一手在售公寓项目，金色航城定于今年年底推出二期房源，价格未定；二手公寓售价在11000元/平方米左右；社区底商均价为12000元/平方米。　　对此，该开发商透露，目前由于保障性用地未来5年上市的消息，不少开发商觉得住宅用地可能会受到侵占，从这幅土地的出让情况看，土地市场并未受到新一轮调控的影响，开发商拿地依然“凶猛”。　　中原地产上海研究咨询部总监宋会雍则表示，这次房企都是冲着航头地块去的，由于该地块近乎纯住宅，因此328%的溢价率也还正常。“航头位于大浦东中心，毗邻周康，交通条件也不错。像航头这块地体量这么大，意味着开发商可以做更加丰富的业态。金地拿下该地块后开发的项目或许将成为未来航头镇的中心。”　　买家不少是国企　　昨日76号公告其余4幅土地也成功出让，买家不少是国企。　　绿地集团耗资2.5亿余元拿下两幅地块，分别以总价9430万元拿下位于松江区泗泾镇的朝晖路一号住办地块，以1.59亿元拿下机场二期D-4、D-5-1、D-13地块。　　此外，祝桥新镇商业储备地块因为毗邻浦东机场，总价低，吸引不少开发商，经过百余轮的竞价，最终被上海世和置业有限公司以1.51亿元摘得，楼板价1992元/平方米，溢价率177%。　　林湖路一号商业地块则被华侨城集团以4.61亿元摘得，高出底价100万元，楼板价7151元/平方米。　　昨日第70号公告中的两幅地块――长宁的临空园区9-1A号以及24街坊地块则采取公开招标方式，按照“综合条件最佳者得”的原则确定中标人。　　“市场热情难抑”　　业内人士称，“沪12条”后土地市场首次开槌情况，可反映出开发商对后市的预期。　　某国有企业高层透露，目前一线城市拿地过于激烈，参与的开发商多，出让的地块少，导致不少企业不得不转战二三线城市。对于那些资金实力强的国有企业和上市企业而言，一旦一线城市有好地出让就会力争，以保证企业能够长期运营。　　克尔瑞中国信息技术有限公司上海事业部总监付琦表示，除非开发商要退出房地产市场，否则在一级市场拿地是必经之路。　　中原地产方面则表示，关于增加保障性住房供应的政策，在土地资源有限的前提下，在一定程度上给了开发企业普通宅地供应量未来偏紧的预期，土地价格继续向上并不意外。

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