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金地转型私募基金浮出水面金融版图渐显
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金地转型私募基金浮出水面金融版图渐显
金地转型私募基金浮出水面金融版图渐显 更新时间：2010-7-10 0:04:01 随着金地各项金融业务的展开，该集团房地产业务的融资渠道也趋于多元化。虽然金地集团强调自己的金融业务将不仅仅为自身的项目融资所服务，但无可否认的是，该集团已经从中获得了融资的优势。 刚刚上任的金地集团总裁黄俊灿透露，到2015年，金融业务将给集团贡献约20%的利润。经过几年的探索，金地在房地产金融方面的业务，开始显山露水。
这家以房地产开发为主营业务的企业集团，已经走上一条逐步转型的道路。
私募基金浮出水面
2010年6月29日和30日，稳盛投资管理有限公司在北京分别举办“稳盛美元房地产基金沙龙”和“稳盛人民币房地产基金沙龙”。据称，当日参加这两场活动的，大多是活跃于中国房地产领域的投资机构。
这家名为稳盛投资的机构此前并不为同行所熟知，但其背后，却有很多人都知晓的背景，即房地产开发商金地集团。据悉，稳盛投资是金地集团全资拥有，去年在香港成立。它将是金地旗下专注于中国房地产投融资的业务发展平台。目前该公司董事长，由金地集团总裁黄俊灿兼任。
日前，黄俊灿在履新总裁的媒体见面会上透露，稳盛投资将全面负责集团旗下的一系列金融业务，包括与瑞银集团共同募集的瑞银金地中国房地产开发美元基金，以及与平安信托的100亿投资计划，此外，还将成立人民币基金。
金地集团董事长凌克表示，金融业务不只是为金地旗下项目的融资服务，还必须创造利润。
稳盛投资总经理吴涛接受《第一财经日报》采访时表示：“除住宅开发项目投资外，稳盛投资也会涉足商业地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色智能建筑领域未上市企业股权投资及企业收购和兼并投资等，是一个综合的股权投资基金。其盈利模式主要是收取资金的管理费用以及超额利润分成。”
对于为集团贡献20%这个数，黄俊灿表示经过了反复的研讨才确定下来的。至于要多大的资金规模才可以创造这么高的利润，吴涛则表示，公司届时管理的资金规模大约会达到200亿~300亿人民币之间，其中美元基金约10亿美元。
此前，稳盛与瑞银合作的美元基金已经完成了首轮募集，金额为1.25亿美元。据透露，该基金的首期资金约500万美元已经投向金地旗下位于沈阳的一个较小项目。
吴涛称，美元基金在国外依然在募集，而下一笔投资规模可能会较大，在两三千万美元左右。而公司旗下的人民币股权投资基金的募集工作，正在筹备当中。
一位理财机构的知情人士透露，目前国内市面上的很多房地产投资基金，都兼顾股权和债券两种形式，除了每年有10%左右的回报率，还享受项目利润分成。“我们此前帮一个项目做过募集，锁定期大概3年，总体回报率高达100%。”
对于金地旗下的房地产基金，吴涛强调，都属于股权性质，不设保底收益，这与目前市面上名目繁多的房地产投资基金有所区别。
多元化融资
随着金地各项金融业务的展开，该集团房地产业务的融资渠道也趋于多元化。虽然金地集团强调自己的金融业务将不仅仅为自身的项目融资所服务，但无可否认的是，该集团已经从中获得了融资的优势。
去年，由平安信托募集信托资金16.17亿投资于上海赵巷项目，占项目公司49%的股权。这是金地与平安信托签订100亿框架协议以来，双方的第一次正式合作。而两家的合作还在深入，金地旗下将有新的项目会引入平安信托的投资。
另有消息显示，金地集团旗下还有多个项目正在通过其他一些信托公司募集资金。吴涛称，一旦这些募集完成，就将通过公开的途径对外披露。
自此，金地除了通过传统方式获得融资外，又开创了信托、私募投资等多种形式。而该集团凭借强大的融资渠道，将继续其“扩张型”战略。
此前，凌克曾经透露，集团计划在3年内实现房地产销售突破500亿。他表示，今年遭遇宏观调控，销售目标预计与去年持平，为210亿，但明年就可以达到300亿的目标。
吴涛表示，虽然引入私募和信托，会在现有的项目当中分流一部分集团利润，但公司完全可以凭借资金优势做大规模。
据了解，在金地内部有一个共识，即目前许多分公司的工作量均没有达到“最大负荷”。“我们认为一个分公司可以同时运作5~6个项目，但现在很多都只是运作了一两个项目，远远没有实现资源的最大配置。”
凌克表示，从土地市场的趋势看，下半年或明年初是比较好的抄底机会，而集团也会集中在这一期间买地。日前，金地集团就通过协议方式获取了珠海市香洲梅华北居住片区3号地块项目51%的权益。而凌克称，鉴于土地一级市场竞争过于激烈，未来会更多运用股权合作的形式在二级市场上寻找机会。
