房地产开发商喊冤纳税比利润多热情渐消退

房地产开发商喊冤 纳税比利润多热情渐消退

房地产开发商喊冤 纳税比利润多热情渐消退 MBAChina 　　对于高涨的房价，舆论的矛头纷纷指向了房地产开发商。但开发商似乎也有苦衷。在某论坛上，开发商集体喊冤，称地产上市公司纳的税比利润还多，而房价的65%被政府拿走。开发商称纳税比利润。

房价65%被政府拿走了

万通地产董事长冯仑称，上市公司年报数据显示，包括营业税、所得税和增值税三项税收加起来，地产公司的纳税要比利润还多。而地产上市公司的税收和利润比在1:1.4到1：1.6之间。

而全国人大代表，河南建业集团董事长胡葆森则称，房价65%被政府拿走了。

“开发商赚的钱，都给银行赚利息、给政府交税收了。”华远地产董事长任志强自嘲。而此前，见诸媒体和公众的，则更多为地价与房价之争。

2009年1月，地产商会向全国工商联提交了一份《关于我国房价何以居高不下》，并在“两会”上以全国工商联名义做书面发言。报告指出，地产开发项目的土地成本占直接成本的比例为58.2%;总费用支出当中流向政府的部分 (土地成本 总税收)所占比例为49.42%，并由此引发了关于房价地价的争论。

而任志强今日透露，上述报告中还提及地产商的税收占总收入的47%到56%之间，大城市还会高一些。

“政府从房价里拿的东西远远比开发商拿得多”任志强如是说，他称，去年房地产行业实现4.3万亿的收入，但全行业的利润不超过4300亿，不足10%。

不过，国土部去年7月对外公布的“房地产项目用地地价专项调查”显示，全国620个房地产开发项目的土地成本，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。

房地产投资者热情消退

以冯仑为代表的开发商所言不假。万科的2009年半年报显示，公司今年1-6月共实现营业收入218.1亿元，创造净利润25.2亿元，分别较上年同期增长26.4%和22.5%，上述业绩指标已远超市场预期。中金公司此前曾预计，随着2008年降价销售的影响开始体现于报表，万科今年上半年盈利额约为22亿元(即同比增长7%)。

万科的业绩虽超出预期，但在万通董事局主席冯仑看来，从2008年开始的A股地产板块上市公司财报中，一项关键数据或直接决定了万科以及众多A股上市公司地产股的未来。#p#分页标题#e#

“从2008年开始，如果你仔细看会发现，所有A股的房地产上市公司报表中，各项所交税金竟然比公司利润都多。万科交了将近50亿的税，但是利润只有40亿出头。”此前在接受中国经营网采访时，冯仑表示，这其中传达给市场的信号是：在这个“市场”里，已经不鼓励投资，而是鼓励分配。”他特别强调，“市场也只是所谓的市场，因为房地产市场的交易制度已经被破坏，从市场条件到政策法规，都愈发对民营企业不利”。

冯仑的逻辑是，当市场利益分配结构出现政府拿的比投资者多的时候，理性投资者投资意愿的消退会形成一个资金空洞。理性投资者不愿意投资，就只有国企去投资了。“作为私人资本，如果他投一块钱，干两年挣了钱，得的比政府多，挨骂三年他都觉得值得。人反正是为利亡，死了都行，挨骂算什么。但如果挨骂三年，所得收益比政府还少，地产商就不会干了，投资积极性会退出。”

“所以，今年你看房价、地价都在涨，但是唯一没有涨的就是投资，特别是民间对房地产的投资。没涨预示着什么?大家在退出市场，这个空子只能政府来添，后果是不完全按照市场制度来安排，就是非市场化。”冯仑称其所一直担心的问题，就是“房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德化问题去市场化。”

对于该观点，搜房网产品经理丁杰称，“没有研究过此问题，但是初听起来确实有着一定的道理。”

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