美国股市房地产板块升至新高

美国股市房地产板块升至新高

财经 股票美国股市房地产板块升至新高美国股市房地产板块升至新高2019年6月18日 星期二 10:09今年以来，美国股市上的房地产类股大幅走高，主要得益于利率意外下降以及投资者对电子商务未来的押注。

Dow Jones Market Data的数据显示，周一，在标普500指数房地产板块的32家成分股中，有四分之一处于至少一年以来最高水平。该板块周一收涨1.1%；此外，该板块今年以来的涨幅在标普500指数各类股中排名第二，仅次于表现强劲的科技股。

一般来说，投资者通常会在利率下降时青睐地产类股，原因是房地产投资信托公司拥有房产并支付稳定的股息。不过，投资者的眼光正变得越来越敏锐。尽管该行业包括拥有购物中心、高级住宅和公寓楼的公司，但今年以来的最大赢家之一是与电子商务挂钩的房地产类股。

工业房地产投资信托公司安博(Prologis Inc., PLD)和Duke Realty Corp. (DRE)当前股价均处于至少金融危机前以来的最高水平；这两家公司旗下都拥有和经营仓库业务。投资者和分析师表示，他们将这些股票视为押注零售业未来的一种方式，因为此类仓库是在线零售巨头亚马逊公司(Amazon.com Inc., AMZN)、京东(JD.com, JD)以及家得宝(Home Depot Inc., HD)和Wayfair Inc. (W) 等流行品牌的命脉。安博股价今年迄今累计上涨37%，Duke Realt的y同期涨幅为23%左右。

上个月私募股权巨头黑石集团(Blackstone Group L.P.)达成协议以187亿美元向新加坡普洛斯(GLP)收购美国一个工业仓库网络，体现了对该策略的认可。黑石集团这一交易也创下了私募地产交易的最高纪录。

对于一些投资者来说，押注电子商务的未来进一步增加了这类公司的吸引力。但一些分析师称，地产类股的主要吸引力还在于在低利率环境下这些公司稳定的股息。

金融危机之后利率降至数年来低位曾令房地产投资信托基金(REIT)受益，但2018年，随著利率攀升，标普500指数房地产类股大幅下挫，跌幅达到5.6%。今年对美国联邦储备委员会（简称∶美联储）将继续加息的预期消退，目前绝大多数投资者都认为随著全球经济减速，美联储将降息。受此影响，10年期美国国债收益率降至接近21个月低点。标普500指数地产类股则攀升至历史高位。

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