金融信托与租赁案例分析金融信托与租赁案例分析题

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于金融信托与租赁案例分析和金融信托与租赁案例分析题的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享金融信托与租赁案例分析以及金融信托与租赁案例分析题的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

租赁住房REITs是什么？融资租赁的概念、特点及形式信托公司产品逾期后会跑路和倒闭吗？金融行业做什么最挣钱？租赁住房REITs是什么？租赁REITs（房地产信托投资基金）是一种以发行股票或收益凭证的方式，汇集投资者资金，由专业管理机构对租赁物业并进行专业化管理获得投资收益，并按比例分配给投资人的信托基金。租赁REITs的主要收益来源包括租金收入和物业增值。

租赁REITs在政策强调租赁市场发展，及自持住宅物业频出的背景下，对房地产商而言，可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道；对政府而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡，租赁市场不完善等难题，同时，租赁REITs更多是不动产的运营模式，而非融资手段，强调对不动产的长期持有运营，通过运营管理，实现物业增值以获得溢价，符合国家当前“只住不炒”的政策导向。

中国REITs的探索可以追溯到2007年，中国人民银行联合住建部等部委提出按照“试点与立法平行推进”的原则推进REITs，历经十余年探索，2017年10月新派公寓类REITs和保利租赁住房类REITs分别在深交所和上交所推出，中国租赁REITs才迈出了实质性的一步。中国国内租赁REITs发展滞后的根本原因之一，在于中国租赁市场的租金回报率低，国内一线和强二线城市的租金回报率普遍低于2%，对比当前国内金融市场上3-4%上下波动的一般金融产品利率水平，租赁REITs对投资人的吸引力有限。另外，从法律制度来看，一方面，中国缺乏针对REITs专门的法律体系，目前主要参考《基金法》、《信托法》等，在租赁REITs发行上市、信息披露等方面缺乏明确的指引；另一方面，中国双重征税的税负结构也制约了租赁REITs的发展。

根据不同的监管主体，中国的类REITs可分为银行间、交易所REITs，分别面向银行机构投资人和证券市场投资人；根据不同的资金流向，REITs可分为权益型、抵押型和混合型REITs，国内租赁类REITs的探索目前以抵押型为主；根据不同的组织形式，REITs可分为公司型、基金/信托型REITs，国内以后者为主；根据不同的募资范围，我国的类REITs可分为私募、公募REITs，且以私募REITs为主。整体而言，与国外RETIs市场普遍是权益型、公司制、公募REITs有根本性的区别。

在我国现行的市场环境下，租赁REITs以资产支持专项计划为载体的形式更具法律可行性，相较于公募基金模式，资产证券化模式下，专项计划通过结构化设计持有不动产权益或相应租金请求权，存续期内管理人没有权利进行再投资业务拓展，存续期结束后，多采用原始权益人回购方式处置租赁物业，是一直被动管理模式，退出渠道有限。但根据REITs领域专业人士的呼吁，国内公募REITs在法律框架、监管环境等方面的条件已经基本成熟，租赁公募REITs的试点落地已呼之欲出。

根据我国特殊的法律结构和税制体系，短期内我国租赁REITs更适合债权类产品结构。但是从长远看，随着公募REITs法律体系的逐渐搭建，投资人市场教育的成熟度提升，未来我国将逐渐推出不依赖于信用主体，以物业项目资产为核心的权益类REITs。

融资租赁的概念、特点及形式融资租赁概念：是一项至少涉及三方当事人的交易;即出租人、承租人和供货商，并至少由两个合同构成(买卖合同和租赁合同)的自成一类的三边交易。这三方当事人相互关联，两个合同相互制约

融资租赁的特点：金额清偿、不可解约性、设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。

融资租赁业务的主要形式有：直接融资、转租赁、售后回租、杠杆租赁。

扩展资料

中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。

信托公司产品逾期后会跑路和倒闭吗？我是信托者，专注信托。

先审题，其实这个问题再细分可以分为3个问题

1信托公司产品逾期

2信托公司跑路

3信托公司倒闭

首先,第一种情况发生了，也未必会引发第二、第三种情况发生，时下信托就68家，是信托业经历了几十年时间，一共6轮整顿，形成了这相对成熟和稳定的体系，像中江信托在2018年几乎是“全面开花”，它现在不也只是被雪松金融入主，接盘，所有项目承诺在2020年全部解决，这已经算是很极端情况了，也不没走到跑路和倒闭嘛，但是项目会发生逾期，这一点是一定会的。

第一点，自从资管新规出台，到了2018年6月份，网贷平台暴雷倒闭开始，网贷，私募基金，资管，信托都有出现逾期的情况。因为宏观经济下行期，企业经营效果不佳，外加流动性紧张，金融政策又明确不准刚性兑付，多种因素下，不仅仅是信托其他各类资管产品都有逾期的潜在风险，而且时下这个风险值较往常较大！！

回归题目中的信托，从去年开始，中江信托，安信信托，中泰信托，云南信托等多家信托在政信项目，工商企业项目或多或少都有逾期。

但是信托机构都不存在跑路的风险——为什么这么说呢？

原因有如下几点：

第一，银监会早在99号文就明确建立流动性支持和资本补充机制。信托公司股东应承诺或在信托公司章程中约定，当信托公司出现流动性风险时，给予必要的流动性支持。信托公司经营损失侵蚀资本的，应在净资本中全额扣减，并相应压缩业务规模，或由股东及时补充资本。信托公司违反审慎经营规则、严重危及公司稳健运行、损害投资人合法权益的,监管机构要区别情况，依法采取责令控股股东转让股权或限制有关股东权利等监管措施。

而全国就68家信托机构，背后实控人非富即贵

所以与其问信托机构会不会跑路，还不如问这背后实控人会不会跑路！！

更重要的一点，68张信托牌照十分稀缺，价值不菲，少说几十亿到百亿。

虽说信托机构不会跑路或者倒闭，但还是会被替换掉

最生动的例子就是中江信托了，因为大面积的逾期，导致自身已经没有能力处理，后引进雪松控股，被它拿下71%的股权，成为中江信托第一大股东，现在已经改名为雪松信托！！！

而且我在问答中经常提到的中国信托业保障基金和风险赔偿准备金，一旦有项目逾期，风险赔偿准备金就会被触发，一旦上升到机构存在“破产”风险，信保基金也不会坐视不理。

第二信托业保障基金

主要由信托业市场参与者共同筹集，用于化解和处置信托业风险的非政府性行业互助资金。（出处：《信托业保障基金管理办法》）

什么情况下使用？

《信托业保障基金管理办法》第十九条具备下列情形之一的，保障基金公司可以使用保障基金：

信托公司因资不抵债，在实施恢复与处置计划后，仍需重组的；

信托公司依法进入破产程序，并进行重整的；

信托公司因违法违规经营，被责令关闭、撤销的；

信托公司因临时资金周转困难，需要提供短期流动性支持的；

需要使用保障基金的其他情形。

万一出现极端情况，信托公司面临破产、撤销等，信托业保障基金可以发挥作用，及时化解风险。此外，信托公司如果出现短期资金周转困难，可以向保障基金公司提出申请，并提交流动性困难解决方案及保障基金偿还计划，由保障基金公司审核决定是否使用保障基金，申请通过后有偿使用。

第三信托赔偿准备金

作为信托委托人，担心信托公司不尽责、违反信托目的造成自己的投资损失？从监管角度看，对此早有应对——信托赔偿准备金。

信托赔偿准备金指从事信托业务的金融企业按规定从净利润中提取，用于赔偿信托业务损失的风险准备金。

从何而来？

我国《信托公司管理办法》规定：信托公司每年应当从税后利润中提取5％作为信托赔偿准备金，信托赔偿准备金累计总额达到公司注册资本的20％时，可不再提取。

有何用途？

《金融企业会计制度》第163条规定了信托赔偿准备金的具体用途，“从事信托业务时，使受益人或公司受到损失的，属于信托公司违反信托目的、违背管理职责、管理信托事务不当造成信托资产损失的，以信托赔偿准备金赔偿”。

有多少钱？怎么保值？

据中国信托业协会数据，截至2018年4季度末，信托赔偿准备金为260.71亿元，同比增长17.90％。信托业的风险抵御能力有了提升。

《信托公司管理办法》：信托公司的赔偿准备金应存放于经营稳健、具有一定实力的境内商业银行，或者用于购买国债等低风险、高流动性证券品种。

好了，以上就是我的分享，感谢阅读，麻烦点个赞加个关注！！！

金融行业做什么最挣钱？这个问题，有排除法就可以了啊。金融行业三大块，银行、保险加券商。

银行是最稳定的一个，也是第一个可以排除的。因为银行都是平台导向，也就是说，你在银行的业绩好坏，能不能挣到钱，主要取决了你所处平台（也就是银行本身）的资源整合能力，而不是从业者的个人水平。

比较典型的例子就是，一些国有大行即使存款利率比小银行低，也能够吸引到足够的用户。这就是因为银行本身的信誉加成，而不是客户经理的推广能力。

类似的，大行的理财产品预期收益低一些，也有人抢购。大行的网点，服务差一点也有人排队。

极端的例子就是在托管行业，平台起到了决定性作用。一家基金、年金、社保或是保险资管券商资管，在考虑选择托管行的时候，标书基本就是个参考，其实质意义远远赶不上托管行本身的业界地位。

这也就是为什么，工行所有的利润部门中，只有托管部可以在业界维持绝对优势的领先地位。

有了平台的支撑，银行员工的压力，相对就会小一些，也就是老一辈通常说的“稳定”。但是同样地，既然个人能力对盈利不起决定性作用，那么银行当然也不会让员工拿走利润的大头。

所以，银行挣钱，但是银行从业者，不怎么挣钱。保险是最鸡血的一个，也是可以排除的。因为保险都是销售导向，跟银行不同，现代经济生活，银行是你绕不过的一个坎；也就是说，只要你有经济往来，银行总能挣到你的钱，只是挣钱方式途径的差别。但是保险不是，保险不但要跟同行争抢客户，还要去开拓新客户。

所以销售是保险业（不含险资资管）的重要利润来源，即使保险总部那些没有销售压力的行业精英，他们的奖金收入，一定程度上也要取决于当年的利润多少。

而销售对从业者的门槛要求，是最低的。投帅认识一些优秀的保险业骨干，很多都不是名校出身，也没有什么高学历。完全凭借个人的能力，一步一步在帝都扎下根基。

由于国内保险业的荒蛮生长，用户对保险，多少都是有抵触情绪，工作开展难度的增加，使得保险业更加依仗，业务员本身的销售能力。

一个优秀的保险从业者，或是一个优秀的保险业务团队，只要当前销售业务下滑，收入就会相应的明显下降。

这就导致了保险从业者压力更大，因为平台能提供的扶持有限，他们需要强大的业绩支撑，才有可能取得比同级别的银行职员更高的收入。

而不管是在金融业还是其他行业，只要你还是靠能力挣钱，就肯定挣不到大钱，只有靠资源挣钱的，才有可能真正突破上限，进入快车道。

所以，保险挣钱，保险从业者但是很难挣到大钱。那就只剩下券商了。券商其实是个笼统的概念，还可以在细分一下。分为资管（AssetManagement）和投行（InvestmentBanking），分别对应资本市场的买方（Buyside）和卖方（Sellside）。

典型的AM方，包括：基金公司、银行资管、券商资管、保险资管、各级信托等等；就是在资本市场投资，属于买买买的大爷方。

典型的IB方，包括：银行的投资银行、券商的债券销售、分析研究等等，就是在资本市场上提供资源和服务，属于卖卖卖的受气包方。

上半年热门了一阵“方正饭局”就非常能体现买卖双方的地位差异。

券商的门槛也是非常高的，985硕士在这里只能算是底线，牛一点的券商对应届生甚至要求只能是“北清复交”，偶尔会放宽到南大和浙大这一档。所以，相对其他行业，以及金融业的其他俩兄弟，券商的买方和卖方，待遇都非常好。

差别在于，买方的人员比较固定，一个萝卜一个坑，职工各司其职，压力不大，没有什么加班传统（会计核算需要对账会晚下班，但他们上午可以晚到，实际属于错峰），如要有事要联系他们，最好提前预约，因为只要一下班，可能今天就找不到人了。

卖方的人员压力更大，经常飞来飞去，常驻外地几个月都是常事；对职工要求更高，需要各方面都懂一些的多面手；同样地，人员流动性也更大。有事找他们，基本什么时间都在岗，不在单位也是把座机转接到了手上（除非是正好飞行中）。

那么，看到这里，投帅问各位，是AM方和IB方，哪边的平均薪酬会高一些？

当然是IB，不然人家凭啥给你提供服务呢？

以投资银行部为例，就是把资源整合的能力发挥到了极限，几个人的团队，就可以完成天文数字的业绩。人家不挣钱谁挣钱呢？（投帅的前同事，跳槽到券商IB的，第三年就在帝都买了学区房。）

综上金融业里最挣钱的就是券商，券商里最挣钱的就是IB。

要想挣大钱，平台行业（券商投行）、个人素质（北清复交）、辛苦付出（常年加班出差），三者缺一不可。咱们普通人也不用太眼红，只要还是工薪阶层，谁挣钱都不容易。再说挣钱不能只看多少，还得看看性价比不是。

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的金融信托与租赁案例分析和金融信托与租赁案例分析题问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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