春节期间各地楼市成交清淡观望心态渐浓.

春节期间各地楼市成交清淡 观望心态渐浓

春节期间各地楼市成交清淡 观望心态渐浓 更新时间：2010-2-23 0:18:18 　　受节日放假及购房者观望情绪加剧影响,春节期间,各重点城市新房成交量大幅下跌,但部分城市成交价格却大幅攀升。 　　根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间,北京新房共成交42套,其中期房36套,现房6套;深杭宁苏四城市成交量未达两位数,其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,苏州成交仅9套;北京、南京从大年三十至正月初六,连续7天零成交,尽管期间南京有60套新房认购,仍创下历年春节南京楼市成交的新低。 　　上海佑威楼市通系统提供的数据则显示,2月13日至19日七天时间,除去前三天为法定节假日没有交易之外,上海市商品住宅成交21套,与2009年春节相比,减少了73．42％;成交面积2211平方米,则较去年减少了71．95％。但今年春节的成交价格已攀升至20041元／平方米,较2009年春节期间上涨了54．36％。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,今年上海楼市成交量出现自2006年以来的新低形势,与近期调控政策较为集中有关,导致购房者观望情绪加剧。 　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,自2005年我国商品房销售面积超过竣工面积后,近年这种趋势越发明显,不利于抑制房价。另外部分房源没有实现销售,开发企业或者持有,或者捂盘不售,房源紧缺是推高房价的根本原因。 　　统计数据显示,2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31．96亿平方米,比上年增长12．8％,竣工面积7．02亿平方米,增长5．5％,新开工面积11．54亿平方米,增长12．5％;完成土地开发面积23006万平方米,同比下降19．9％,开发建设增速明显低于商品房销售增速,出现较为明显的供不应求,部分大城市比较严重。 　　杨红旭称,从2000年开始,我国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率基本上呈下降趋势,由38．1％降至去年的22．0％,下降16．1个百分点。说明项目开发周期拉长,这其中因素较多,其中之一是由于房价涨速较快,部分开发商有意放慢施工进度,以获得更高利润率。

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