破铜烂铁时代，有些房企在苦熬摆烂，有些房企在逆势崛起

FANGDONG

过去，中小房企总是被贴上没前途、没出息、保守等标签而从不被人看好。彼时，千亿黑马一个接一个，只有从区域走向全国，攻城略地，方显魄力、财力和能力！

但今天，一个个看似“大而强”的房企轰然倒下，令全国购房者大惊失色。

眼下，诸多高负债、高杠杆、高扩张房企相继陷入“大而弱”，大而惨”的被动局面，曾经的千亿规模房企，纷纷被债务缚住手脚，步履维艰、寸步难行！

而此刻，在这个规模房企爆雷声不断的房地产黑铁时代，在人们原来从不曾过多关注过的地方，不少之前几乎从不发声的中小型稳健房企正在崛起，用产品、用品质、用行动、用结果，默默给这个寂静、萧条的市场注入信心和能量！

高杠杆房企被“清算”，稳健型房企迎来了春天！

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：麦子君 美编：小樱 校对：大豆

01

交房便是给业主吃下“定心丸”

当下，什么消息能够让人开心，什么消息能够提振市场信心？

相较于房地产暴雷、开发商跑路、工地停工……交房信息真的可以称得上是高效的“安慰剂”、“强心针”、“定心丸”了，它既可以安抚民众受伤的心灵，又可以提振市场信心。

只有越来越多的楼盘交房，越来越多的业主能够安心地住上新房，人们安居乐业，市场才能好转，城市的发展才能向好！

不要急，关于交房这样的好消息，正在密集地发生于这个收获的9月。

这不，主城区金一环黄河路唯一百万方城改项目——泉舜上城传来好消息，项目6#、15#、16#楼栋于9月2日正式迎来了交房。

在这三栋楼的单元门前，红地毯、红灯笼、欢迎回家的红条幅和鲜花，给此次交房氛围增添了满满的仪式感。

通过现场实地探访，我们可以看到，项目外立面采用了Art-deco风格，底部干挂石材，给整个建筑增加了不少厚重、大气质感。

整个小区人性化地利用微地形高差，设计了九重立体化景观——大乔、中乔、小乔、果树、花树、球类、花灌木、地被、花卉九重绿化，从交付部分呈现的效果来看，可以称得上是可圈可点。

还有很多工程上的小细节也能彰显开发商的品质和用心，比如说小区内部地面全部铺装了石材，而且是5公分厚的芝麻灰；排水篦子采用不锈钢材质，就连道路两边的导水槽也是用石材铺设，经久耐用而且美观大方。

值得称赞的是，小区入户大堂及走廊均为精装修，一改不少小区大白墙式的入户走廊，走进内部，档次感非常在线。

项目采用的是世界三大品牌之一蒂森克虏伯电梯，这个配置可以说是已经达到了豪宅水准。电梯尺寸及空间也足够大，完全可以满足业主运送大件家具上楼的难题。

在室内，泉舜采用最先进的铝模板施工工艺，空鼓率可以减少80%以上，真正做到了毛坯不毛、线条精细。

当然，在线的品质、用心的交付，自然也就能得到业主的高度认可。交房首日，业主们便纷纷前往小区，开心地收房，愉快地走进了属于自己的新房。

品质交付，让业主安心，泉舜做到了！

02

泉舜为什么能持续安全输出？

交房难吗？开发商拿地、建房、卖房、交房，这是天经地义顺理成章的事情，交房不难！

交房不难吗？不少项目停工烂尾、无数业主望楼兴叹，面对停工的工地看不到收房的希望，交房很难！

为什么泉舜上城可以安全交付？为什么泉舜上城能够持续安全输出？

近半年来，我们通过多篇文章，从多维度对郑州楼市上出现过、现存的一线知名开发商、国企央企开发商、本土开发商的安全性都做过全面梳理。

如今，除了实力雄厚的央企国企，以及部分一线龙头房企，竟然还有一些之前并不被大家所看好，且鲜有发声的“中小房企”，在当前市场下能够安然存活并且日子过得还不错。

而这些“中小房企”，统一的特点便是：低调务实。

在狂奔突进的年代不抢跑、不浮躁；在市场萧条的时期不泄气、不躺平摆烂。这其中便有泉舜。

很多人都不知道，今年的5月18日，是泉舜集团公司的20周年华庆。

二十年前，泉舜创始人以第一次创业18年累积的成果为基础，在厦门第二次成功创业，整合旗下景信房地产、厦信发房地产、海晨饲料、海晨水族等6家子公司，正式注册成立了泉舜集团有限公司。

目前，经过20年的磨砺，泉舜已发展成为一家具备高度市场化的价值发现能力与投资运营能力，深耕实业、地产、教育、资管等领域的大型多元化产业投资集团。

集团实力也从弱到强，从单一到多元，以房地产开发为主营业务，集科技研发、教育与健康产业、工业制造和工程承包为一体，旗下拥有11家紧密型企业和机构，战略布局城市包括厦门、北京、洛阳、郑州、福州、香港等地。

而作为中国房产综合体开发的百强企业，泉舜已经深耕河南、厦门多年。

其中，洛阳作为泉舜在河南的首战之地，洛阳泉舜财富中心更是其代表作中的超级明星，在洛阳有口皆碑。

泉舜财富中心位于洛阳市洛阳新区市政府大楼对面，直面洛阳超级音乐喷泉。该项目泉舜投资60亿，是当时洛阳最大的商业地产项目，集吃喝玩乐购于一体。

在厦门，泉舜又占位海沧大道，打造滨海上城项目，业主足不出户即可将厦门西海域的壮阔海景、鹭江道CBD以及海上花园鼓浪屿尽收眼底。

而在郑州，在寸土寸金的核心主城区位置，泉舜投入数十亿元，对寺坡、六里屯村实施改造安置，专注于泉舜上城项目，不冒进，不浮夸，沉浸在这个百万方的项目里用心打造产品。

在风险方面没有高杠杆，在资金方面没有高负债，在进度方面没有高周转，从来都以最稳妥、最从容的姿态示人，或许这也便是泉舜能够在当时当下稳稳地立于不败之地的根本原因。

在前几年楼市的上行年代，泉舜这样的房企可能一直被认为实力一般、缺少声音、保守，如今现实却狠狠打了很多人的脸——大家所认为的有实力的大开发商一个个相继倒下，反而是泉舜这种踏踏实实、一步一个脚印、不冒进的稳健性开发商终于迎来了自己的高光时刻。

03

进展迅猛，安全性一直在线

在全国各地相继爆发停工停贷抗议行为的今天，在多个项目经常性上演表演式复工的当下，走近泉舜上城工地附近，到处都是叮叮当当赶工的声音，而且这种声音您可以在工作日随时去工地检验。

放在以前，人们常常感觉这种声音噪杂、刺耳。如果居住场所距离工地较近，甚至还要隔三差五地投诉一番。

如今，这种声音却令很多人如听音乐一般，悦耳动听，因为它能够带给人无限的安心。

目前，项目的10#、11#、12#、13#、17#楼工程已基本完成，在做一些景观和细节的把控工作。

10#、13#楼实拍图

而在售的18#和19#楼也一直都在加班加点、一刻不停地向前推进中。

作为主城一环唯一一个百万方城改项目，由于城改项目前期问题普遍较多，又加上主城内较之三环外更严格的各种建筑管控（据了解，整个项目工期因管控影响长达近700天），可以说，泉舜上城作为主城城改项目能及早且品质交付实属不易。

04

3分钟生活圈绝版好房

作为一环百万方城改项目，泉舜上城可谓集万千宠爱于一身。

项目处于黄河路和南阳路交叉口的位置，东距文化路1.2公里，西距京广快速路1.3公里，南距金水路1.3公里，北距农业路高架1.2公里，交通出行可谓四通八达。

且地铁3号线和地铁5号线交汇于此，项目又是妥妥的双地铁盘，通勤、出行极为方便。

项目区位图

区域配套更是不在话下，泉舜上城本身就是中心城区唯一集商业、商务、居住、休闲等于一体的综合大城，业态齐备。

郑州市人民医院、郑州市儿童医院、郑州大学第二附属医院等老牌医院医院都在2公里范围内。

360国贸商圈、二七商圈均可以一线通达。另外项目还规划有约20万方综合商业，包括5万现代商业mall 、3万方海滩寺潮流街区、12万方现代SOHO，可满足现代青年一站式办公、消费、生活体验。

商业效果图

社区内部规划2所幼儿园、1所公立小学。公立小学已于今年7月正式签约金水区外国语小学，而学校师资，则由金水区教育局调任辖区农科路小学、纬五路一小等集团学校的骨干力量组成。

金水区外国语小学

另外，小区周边还有黄河路第二小学、优胜路小学、郑州市七十一中等9所重点公办中小学校，名校资源荟萃。

所在区域堪称3分钟生活圈，可谓实至名归。

因此，置业于此，未来无论自主还是出租亦或投资，都进退有度。

目前，泉舜上城在售仅剩18#楼、19#楼以及少量清退准现房房源。

值得注意的是，18#楼是整个项目最后一栋楼王产品，建面为69~129平两房、三房房源，仅余最后150套，售完即无。

19#楼则是郑州主城区70年产权住宅最低上车门槛，均为40多平到60多平小户型房源，总价60万起、首付3万即可上车，非常适合青年人投资置业。

未婚女青年买来作为婚前财产，或者买来做成工作室，自用或出租，都是不错的选择。

项目另有少量准现房房源，今年买，今年收房，所见即所得。

大道至简。

这里有这个城市的黄金位置、最完善的优质生活配套，全部都是看得到摸得着的现实存在；

这是当下这个城市里足够安全的一个房企，没有高杠杆、高负债，项目交房实景呈现，能给你足够的安全感；

这里有主城区最低上车门槛，让年轻人买房置业毫无压力；

这里还有双地铁带给房子的强硬的租金水平和增值保值能力，可住、可租、可售。

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