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文章目录：

1、洋房市场混战，如何寻找奇货可居的“洋房尖货”？2、蔡家房价直逼礼嘉？看江、精装，品质与价格齐飞，你愿意买单吗？3、1089亿元重庆33个重大项目集中开工

洋房市场混战，如何寻找奇货可居的“洋房尖货”？

纵观重庆楼市，2020年，洋房市场引发行业聚焦。所有头部房企都在窥伺这块“鲜肉”，强手们同台竞技，火花四溅，今年市场上各类洋房产品层出不穷。据克尔瑞数据机构统计，今年上半年重庆主城就有239个洋房产品在售。那么，如何在鱼龙混杂的洋房市场上“掐尖”，真正购买到舒适且奇货可居的稀缺品？

从青涩到成熟，洋房演绎重庆人居进化史

追溯重庆洋房成长历程，这座热情蓬勃的山城已然经历了数年的“洋房运动”。

初创期：2002年，洋房概念诞生，一般无电梯，有露台花园，建筑立面多模仿欧式建筑的元素和手法。

发展期：占据了重庆洋房发展史的重要篇幅的花园洋房出现。在此阶段，“退、错、院、露”的全新形态出现，面积区间有较大提升。

升级期：洋房飞速发展，竞争开始加剧，突破传统模式，类别墅概念洋房出现，地下私家会所出现，花园变为前庭和后院。

成熟期：这个阶段的洋房产品被称为城市洋房。电梯洋房成为市场主流，地下室利用率更高，全跃产品出现，这一时期一些“洋楼”产品也在推广上被称为“洋房”，洋房市场进入细分时代。

十多年来，洋房生生不息地嬗变，从青涩到成熟，洋房完美演绎了重庆人居进化史。

对于洋房，林语堂这样说到：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”。

洋房变革与时代同行，不断突破人居新标准

随着城市化进程的不断加剧，现代建筑逐渐趋向于高空，在城市的繁华地界上，低层住宅则成为无数城市人心中的向往。

对于传统的中国人来说，房子既是一个物质空间，更是一种精神寄托。而拥有低密、低楼层、生态优美等特质的真洋房产品，则完美诠释了生活的理想内涵。

洋房的魅力亘古至今，以其温暖、亲切、阳光的特性，成为理想生活的必需品。真正的洋房，不仅应能掌握好繁华和自然的尺度，更应该通过低容积率、低层高、景观打造等方面，创造出最舒适的居住空间。

清晨，阳光透过园中花树斑驳陆离的照在门窗上，深深呼吸着这带霜的空气，精神抖擞的去迎接美好一天。是不是光想想就觉得很美？

但纵观整个市场，洋房产品可谓鱼龙混杂。寻一出理想的洋房产品，并不容易！

令人惊喜的是，在2020即将收官之时，重庆楼市将出现一个非常纯粹的洋房作品，它完美融了生态、低密、纯粹等洋房产品的美好特质，是当下非常罕见的“尖货”纯洋房项目，它便是热销大盘重庆华侨城的最新纯洋房组团——云麓台2期。

（云麓台2期效果图）

瞰江拥江、公园环绕，5-6层纯洋房社区压轴巨献

华侨城云麓台1期推出就极为受到市场认可。行业内地产人、媒体人购买率居高不下，很多懂行的人都赞叹这是一个难得一见的好产品，且性价比很高。

云麓台2期在万千期待之中荣耀归来，不仅洋房业态更加纯粹，且产品多方面做了升级。

1、地段绝佳、建筑密度低：

云麓台位于礼嘉约4平方公里生态创想大城，周边交通便利配套齐全。整个云麓台2期地处华侨城约4平方公里大城的中心位置，同时又位于礼嘉和悦来生态城的中间位置，位置可谓得天独厚。组团建筑在临江山地之上，依山就势，整体容积率仅约1.2，拥有绝佳的瞰江视野。

（云麓台2期效果图）

2、公园环绕，居高瞰江：

在云麓台2期，四面皆是公园。不仅拥有丰阔景致，近处还有生态亲子公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园等。整个社区不但为5-6层纯洋房产品，更采用前沿现代建筑风格，使建筑与自然完美融合。大部分户型都拥有观江视野，整体建筑和山水融为一体，错落有致，最大限度预留观江面，真正让山水融入项目内核。

（滨江休闲带实景图）

3、改善产品业态纯粹：

云麓台2期，是华侨城片区最集中的改善型住宅片区，整体产品，无论是业态、层高还是户型面积都非常纯粹。整个社区全部为5-6层洋房产品，面积区间为150-180平米，这在很大程度上保障了社区内居住人口及圈层的纯粹性。

（云麓台2期效果图）

结语：

重庆人骨子里是有洋房情结的，而山城独特的地貌更加适合形态各异的洋房肆意发挥。

而每一户洋房，都蕴涵着属于它自己的故事。

“在洋房相遇,在庭院相聚,伴岁月萧萧,趁此生未老”。

低密、限高、生态……也许，拥有一套华侨城云麓台2期这样真正的纯洋房产品，方不负岁月、不负生活。

特别值得一提的是华侨城2期云麓台组团的推出，对于重庆楼市而言，不仅是2020岁末的一次压轴巨献，更是业内太多人期待的一次“荣耀归来”。之前云麓台1期，就吸引了大量地产业内人士前来购买，稀缺价值有目共睹，现在，云麓台2期来了，你还在等什么呢？

来源：上游新闻 汇聚向上的力量

蔡家房价直逼礼嘉？看江、精装，品质与价格齐飞，你愿意买单吗？

蔡家有一个楼盘，在粉丝群里的存在感挺强，由于属于蔡家天花板的房价，也引起了很多人的关注，近期S姐去了一趟北碚，正好去了这个楼盘，这个楼盘的“黑科技”也让S姐开了眼，到底楼盘如何，请往下看。

今日测评楼盘：朗诗乐府

项目位置：嘉瑞大道立交旁同康路

主力户型：在售大平层套内106㎡-116㎡，即将加推高层套内80-106㎡户型

面积区间：套内约18000元/㎡

物业类型：高层、大平层、别墅

容积率：1.56

物业费：3.50元/㎡·月

交房时间：预计2021年6月

01

近曹家湾轨道，区域成熟还需时间

首先我们看看项目的交通和区域情况：

1

交通：有轨道，有跨江大桥，交通较为便利

朗诗乐府靠近嘉瑞大道立交，同康路旁，距离轨道6号线【曹家湾】站约1公里处，目前朗诗乐府通往【曹家湾】站的道路正在修建，今后步行预计在10分钟左右；约300米左右有公交站点【嘉瑞大道立交站】可乘坐公交换乘轨道。

如果自驾可通过嘉瑞大道立交上蔡家大桥（预计2021年6月完工通车），跨江到礼嘉板块，从交通来讲，轨道，公交，跨江大桥皆俱，在蔡家板块比较难得。

2

自身约5万方的商业，距蔡家商业较近

项目自身规划了5万方的商业，可满足业主的日常生活消费，项目距离蔡家佳程广场约600米，虽然该商业综合体遭遇烂尾，但今后如有房企接手重新打造，对于项目来说是一个利好，由于占据交通上的便利，可轻松上蔡家大桥，或通过轨道6号线（2站）到礼嘉的天街（预计2020年底开业）。

3

学校：划片的中小学较为不错

项目旁有规划的配套公立小学，在小学没有建成之前，业主子女可就读北碚区知名重点小学朝阳小学金兴校区，中学划片就读西南大学两江实验学校。

从项目周边居住便利程度来看，占据了一定的交通优势，自带了商业配套，并且到商业中心也较为方便，业主的生活出行都比较方便，不过最终利好的落实还需要3-5年的时间。

02

精装绿色科技住宅，真有这么好？

朗诗是一家南京房企，2017年入渝，朗诗乐府是其在重庆的第一项目，“乐府”系是其TOP级产品，我们先来看看小区的规划情况。

小区占地约261亩，容积率1.56，以别墅，大平层等高端产品为主，紧邻龙湖椿山，金科博翠山等品质社区，由于比周围地势高，部分房源可瞰江，小区内规划了中庭园林景观，篮球场、羽毛球场，休闲健身等区域，可满足业主的一部分休闲需求。

目前在售大平层项目，共17层楼，3T2户配置，以精装产品出售。

先来看看套内116㎡户型：

优点：

1、采光面积较大，房间通透，光源和视野效果较好；

2、8.4米开间阳台，最宽处达到2.4米，舒适度和利用度较好；

3、户型方正，每个功能分区的面积都较大，比较有舒适度；

4、电梯直接入户，由于是3T2户，据置业顾问介绍，电梯后面的花园（红框部分），相当于入户门厅的区域，购房后相当于多了一部分可用空间。

缺点：

只有三间卧室，二孩家庭使用较为受限。

此次产品为精装出售，使用的装修建材均为市面上的知名品牌，比如地面为蒙娜丽莎或马可波罗等同档次品牌地砖，卫浴为科勒或TOTO等同等品牌，业主只需要购买家具家电即可入住，省去了装修的麻烦，当然接房时也需要做好验收。

（样板间，源于贝壳）

并且室内使用了“黑科技”智能系统：

（室内智能系统控制屏，源于网络）

据置业顾问介绍，室内安装四效新风系统系统，使得全屋的空气温度，湿度和质量，无论夏季还是冬季都处于一个合理，舒适的状态，过滤PM2.5达到90%以上，可通过控制屏进行可视化和调节；在建筑建材，工艺方面，朗诗乐府比一般产品更为考究（比如门窗玻璃材质、卫生间管道设计等）增加了业主操作的舒适性和体验度。

03

直逼礼嘉，均价18000元/㎡，值不值？

再来看看，目前朗诗乐府的房价，大平层均价18000元/㎡，不过年末正在促销，约9.8折的优惠，折后价格约17500元/㎡，但这个价格还是远超于蔡家目前的均价(套内约15000元/平米）。

（12月新房均价建面12687元/㎡，套内约15000元/㎡，源于安居客）

（朗诗乐府周边房屋均价约15000元/㎡，源于房天下）

据置业顾问介绍，即将加推的高层产品（具体价格未出），套内80㎡，预估总价在160万左右，折合单价就是直逼20000元/㎡，这个价格已经可以和礼嘉、中央公园、照母山的房价匹敌了。

（礼嘉12月新房均价19500元，源于安居客）

而目前佳程广场的屡屡流拍让蔡家饱受质疑。众所周知蔡家众销售一直对标不远处的礼嘉，但目前蔡家大桥尚未通车，如今价格甚至直指礼嘉，必然也将面对众多礼嘉优质开发商所打造的楼盘。

比如：礼嘉的林山郡，洋房产品套内82㎡，也在160万左右，与朗诗乐府价格区间相差不大（如下图所示）

（源于房天下）

04

总结

朗诗乐府作为朗诗地产入渝的第一个高端项目，在产品打造上和规划上颇具亮点，比如绿色科技的全屋智能系统，并且以精装出售，项目也属于蔡家板块较为核心区域，但是均价18000元/㎡的价格却达到了区域天花板，客群受众较窄，并且还需要和礼嘉、甚至照母山直面竞争，适合就近工作，且预算较多的客群。

楼盘评分

价格：☆☆

地段：☆☆

交通：☆☆☆

配套：☆☆☆

环境: ☆☆☆

综合评分：2.8分（5分为满分）

声明

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1089亿元重庆33个重大项目集中开工

来源：重庆日报网

原标题：

1089亿元!重庆33个重大项目集中开工

新动作，大手笔。牛年伊始，重庆掀起新一轮抓招商、抓项目、抓产业的热潮。

3月2日，重庆市举行城市轨道交通四期等重大项目集中开工活动。这批项目共33个，总投资额1089亿元，年度计划完成投资150亿元，涉及万州、长寿、南川等区县和两江新区，涵盖轨道交通、大数据智能化、生物医药等新兴产业，以及为汽车、电子信息等支柱产业配套的一批重点项目。

牛年使牛劲，重庆紧紧扭住重大项目建设这个关键，为持续巩固经济恢复性增长的良好势头、力争实现一季度经济运行“开门红”，再度吹响冲锋号。

两江新区

此次全市集中开工的33个市级重大项目中，两江新区共有10个项目，总投资102.28亿元，今年预计投资额达8.2亿元，涉及电子信息、数字经济、智能制造等多个领域，既有传统制造业，也有战略性新兴产业。

位于两江协同创新区的协同创新区一期标准厂房(创新工坊)项目，总投资9.5亿元，是各高校研究成果孵化中试基地，涵盖了上海交大临近空间创新研发中心等智能实验室等，能有效推动科研成果市场化、促进创新企业的孵化，实现区域创新链升级。

位于礼嘉智慧公园区西北部的极客社区项目，总投资约15亿元，将呈现居住办公、社区服务及休闲娱乐等多类型的未来智慧生活场景，成为诠释未来智慧社区生活的承载地、体验地与展示地。

莱宝科技二期项目总投资3.5亿元，占地134亩，主要建设新型显示器件研发中心和扩建新型电容式触摸屏生产基地。项目相关负责人表示，下一步，莱宝将把企业研发中心搬至二期，进一步集中力量聚焦科技创新，不断提升企业核心竞争力。

中国汽研国家氢能动力质检中心项目主要提供集氢能及燃料电池产品认证、检测、校准、标准化工作、技术咨询等服务为一体的社会第三方服务。项目建成后，将成为国内第一个全国性氢能动力质量监督检验中心，并将具有覆盖氢能及燃料电池产业上中下游的检测能力。

本次开工的项目中，还有一些战略性新兴产业。其中，ABB变压器智能制造基地迁建项目位于鱼复片区，将建设大型电力变压器制造基地、绝缘件加工中心，和全球变压器设计中心;二期将推进变压器套管等相关组件的本地化配套。

远洋(重庆)数据中心项目位于两江水土国际数据港，总投资11.5亿元，将建设8750个4.4kw标准机柜的高等级IDC数据中心，为互联网、政府、金融、制造业等行业客户提供IT系统托管服务。

两江数字经济产业园将扩大园区面积。该产业园拓展区项目总用地面积约15.5万平方米，总建筑面积约37万平方米。项目定位为以产业互联网为核心产业，“工业互联网+智慧城市”为支柱产业，营造以创新中心、人工智能、物联网等数字经济为主的生态绿色科技园区。

江津区

此次全市集中开工的33个市级重大项目中，有两个材料产业项目落户江津，总投资17亿元，分别是重庆东方雨虹建筑材料有限公司生产基地项目，以及爱康年产5万吨环保新型塑料管道加工生产基地。

据悉，东方雨虹是亚洲最大的集防水材料研发、生产、销售、防水系统设计和工程施工服务于一体的防水系统服务商。此次投资的重庆东方雨虹建筑材料公司生产基地项目，主要从事新型建筑防水材料、节能保温密封材料、新型功能涂层材料、特种砂浆及绿色民用建材等产品研发、生产。

据介绍，这两个材料产业项目建成达产后，预计年产值40亿元，带动就业人数超过1000人，将进一步助力江津区打造重庆市消费品工业高质量发展示范区、国家新型工业化产业示范基地。

永川区

永川区集中开工项目38个，总投资144.7亿元。其中，参加市级重大项目集中开工活动的项目有6个。在38个项目中，有产业类项目30个，总投资115.9亿元;基础设施类项目8个，总投资28.8亿元。

长城汽车发动机铸造基地项目总投资3亿元，建成后将形成年产60万台/套发动机铸造件产能，并推进五大核心零部件全部实现“永川造”。

当日开工的还有港桥金属制品综合加工区、西部港桥木材交易中心等一批总投资10亿元以上的产业项目。

其中，港桥金属制品综合加工区项目总投资14亿元，用地154亩，主要建设高端玻璃幕墙及饰品加工区、定制金属门窗、家居护栏制品加工区、金属物流设备加工区、大宗金属管件及排水管材加工区及仓储货架及钢木制品加工区等。该项目预计今年全部建成投产，达产后可实现年产值20亿元。

西部港桥木材交易中心项目规划用地500亩，总投资12亿元。该项目将建设搭建木材加工及交易平台，做大产业集群，促进高端定制家具发展，推动永川加快建设集生产、加工、销售、物流、结算于一体的智能家居全产业链。该项目达产后预计实现年产值30亿元。

2021年也是永川区委、区政府确定的“工业项目建设突破年”，今年将计划实施重点项目256个，总投资935.6亿元，完成年度投资357.5亿元。

铜梁区

铜梁区共有15个重点工业项目集中开工，总投资163亿元，达产后可实现产值286亿元。其中，参加市级重大项目集中开工活动的项目有4个，总投资39亿元。

万洋众创城投资集团有限公司智能制造产业园生产项目是万洋集团进驻西南的首个项目。铜梁万洋众创城总经理王兴波介绍，万洋众创城将围绕产业链招商，使上下游产业高度集聚，分别开发打造2000亩智能制造产业园区和1000亩美妆智谷产业园区。项目建成达产后，可为中小企业提供生活配套、智能管理、融资等全方位服务，推动智能制造企业和美妆企业的集群发展。届时可引进近2000家中小企业入园集聚发展，提供6-8万人的就业岗位，年产值超150亿元。

当天，铜梁集中开工的项目还涉及装备制造、电子信息等重点产业，包括华雄实业智能制造产业园、朗基尔高端复合材料汽车配件生产项目、浩祥智能家居照明灯具生产项目等13个产业项目以及人才公寓、日化产品研发检测中心等2个配套项目。

铜梁高新区管委会企业服务中心主任张先利介绍，2021年，铜梁全区拟实施重点项目202个，总投资约1134亿元，将有效拉动经济持续稳步增长。

荣昌区

荣昌区集中开工12个项目，总投资81.3亿元，涉及陶瓷、食品、电子电路、智能装备、新材料等五条工业产业链。其中，参加市级重大项目集中开工活动的项目有1个。

这些项目中，投资最大的项目为重庆电子电路产业园二期项目，总投资达50亿元。重庆电子电路产业园于2019年9月启动一期项目建设，仅用345天就建成40万平方米标准厂房及废水处理厂、企业服务中心等配套设施，实现开园投产。

截至目前，重庆电子电路产业园已签约入驻33家企业，包括17家电子电路生产企业和16家配套企业，一期标准厂房出租率达100%。其二期项目将建设30万平方米标准厂房。整个电子电路产业园将达到用地1038亩、建筑面积120万平方米规模，全部建成后将成为我国西部地区最大的PCB全产业链研发设计、检验检测和制造中心。

当日，惠达智能家居(重庆)有限公司还同时进行一期投产和二期开工。其一期项目投资4.5亿元，建有高档卫生洁具生产线一条，预计年产卫生陶瓷80万件以上。二期项目预计投资5亿元，将再建一条高档卫生洁具生产线。该生产线年产能同样在80万件以上，预计明年底投产。

当天参加集中开工的还有重庆昊格新能源集团有限公司太阳能光伏电池片、太阳能组件研发生产项目，重庆锦乾陶瓷有限公司高档日用陶瓷生产项目，英能威森(中山市)科技有限公司5G网络电子原件制造、智能装备制造、核心配件加工项目等。

今年1月5日，荣昌还举行了2021年一季度第一批工业项目集中开工活动，共集中开工12个工业项目，总投资42.2亿元。

高速公路

此次全市集中开工的33个市级重大项目中，涉及高速公路有两个项目，即渝武高速拓宽改造工程和南川西环线高速公路。

渝武高速拓宽改造工程位于两江新区、北碚区之间，项目起于金开大道，止于快速路一横线，全长13.9公里，设计车速80公里/小时，拟由原有的双向4车道拓宽为双向8车道。市住房城乡建委相关负责人表示，项目预计2025年前后建成，将缓解现有渝武高速交通压力，优化中心城区西北向对外门户通道，并串联起重庆合川、四川武胜等地，推动两江新区礼嘉、蔡家及北碚等组团协同发展。

南川西环线高速公路，位于南川区境内，起于南川区沿塘场接南(川)两(两江新区)高速，经永隆山森林公园、兴隆镇，终于兴隆镇永福村附近，连接渝湘高速，全长约11公里，设计速度80公里/小时，为双向四车道高速公路。

市交通局相关人士介绍，项目建成后，将连接起渝湘、南两高速公路形成南川城区高速环线，缓解渝湘高速南川段过境压力，改善南川城区交通拥堵状况。

(本组稿件由首席记者杨骏，记者申晓佳、周雨、杨永芹、陈维灯、廖雪梅，实习生蒋起源，通讯员李慧敏采写)

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