禁止预售中山首试商品房现售，翠亨新区商住地117亿元起拍

今日（22日）上午，中山市国土资源交易网挂出一则关于翠亨新区国有建设用地使用权的出让公告。该宗地块总面积77974.2平方米，位于火炬开发区马安村，用途为住宅用地。

对比以往比，中山对该宗用地的建设开发提出了更多要求，配套12个班幼儿园、200平方米居委会等，其中一条规定“本宗用地出让后实行商品房现售”，这是中山首块试行“商品房现售”的地块。换言之，该地块竞得者，只能在商品房竣工并验收合格后，才能出售给购房者。

【土拍详情】

封顶地价6000元/㎡转竞配人才房

公告显示，该地块编号为W15-18-0006，位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为11.69亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。

该宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。网上报价起始时间2018年5月22日上午9时整，截止时间为2018年6月27日上午9时30分整，本次上网竞价出让不设保留价。

【开发条件】

不允许预售！另规划“生态高尚居住”“邻里中心”两个建设区域

据业界消息反映，该地块位置不错，就在翠亨新区起步区，临近建设中的深中通道中山段出口，长期以来受到不少关注。本次土拍，中山对地块开发提出了不少要求，如：

1、地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设；

2、“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)；

3、“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划用地面积9118平方米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

4、用地出让后实行商品房现售。

其中最后一条是本次土拍的最大亮点。有业内人士指出，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这意味着，该地块上的所有建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

【记者】伍杰 罗丽娟

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