【推荐】保利天汇真的可以无脑上吗保利首开自住房选到多少号

Olivia 2025年03月01日 13:12 0

在西安如果说哪些项目可以无脑上，保利天汇就算一个。

倒不是说这个项目多好，主要是板块很诱人，项目也并非十全十美，缺陷依然存在，诸位莫要心急，待贫道娓娓道来，今日分析预告：

保利天汇

。

软件新城这地方已经很久没有供应了，自今年6月，软件新城土拍至今，先后有保利天汇，中海天谷时代花园，中铁建西派棠樾，中建山海境，还有高新在鱼化寨板块的一块住宅用地，总共五个住宅项目

4个在软西，一个软东。—软东也就是鱼化寨，时至今日，动作最快的就属保利天汇了，目前价位还没出，只有一些预估价，毛坯2.3-2.5。

且先不论这个定价是否合理，我们看完项目，再论不迟。

地产核潜艇

世上没有一个专业是地产自然也就没有专业地产人我很普通，只是从业久，经验多而已，无他我是地产核潜艇3篇原创内容

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项目&产品

先看基本信息，项目占地150亩，规划28栋楼，1800户，

2.8的容积率

，车位配比也很足，1：1.8。

这次预计首开四栋，300多户，面积区间

128-180㎡

，共计五种户型。

切记，这个项目的别的不说，户型必须得看。我们从小到大依次讲解。

建面约128㎡套三

第一种，

128平的三室两厅两卫

，有边户，也有中间户，双阳台，主卧有飘窗，三个卧室放在三个角，典型的三叶草户型，但又有所不同。

就是客厅的开间非常宽，在市面上同面积段当中，这个户型的设计布局，已经算上等了。

当然它依然存在瑕疵，次卧门对着镜子。

建面约143㎡套三

第二种户型也非常不错，

143平的三室。

注意看，这个户型的不仅有大阳台，大飘窗，客厅也很大，尤其是主卧，太漂亮了，这是把主卧和书房连在一起了，所以这个主卧的面宽，已经到了豪宅的标准，再配上这个大飘窗，视觉上基本拉满了。

可能也正因为主卧实在太漂亮了，以至于另外两个卧室都有些瑕疵，北向次卧，门对镜子，南向次卧看似没有问题，实则依然存在缺陷，因为这个次卧，联通着阳台，这道推拉门，也必须装着窗帘。

那么就产生一个问题，小朋友住就算了，大不了掀开窗帘，光屁股又能咋地？长辈住，就有些难受了，别问为什么总之私密性不好，睡觉的时候得拉里外两道窗帘。可能只有住过得人才会有所体验吧。

当然了，总体看，我还是很喜欢这个户型的。

建面约143㎡套四

问题来了，刚才我们说这是一个143平的三室，那么还有一个

143平的四室

，这个户型，多年来，极其少见，也是我们这次要吐槽的重点。

这还是个边户143平，诸位且看，一眼望去，四室两厅两卫，南北通透，户型全明，大客厅，大阳台，看似毫无问题。

可是这个户型不敢细看，首先入户门对着卫生间，这个设计多少有点离谱；这还没完，次卧门还对着镜子。

还有餐厅看似空间很大，实则根本不可能像图里面的规划摆放，必定要靠墙，尽管左边墙体不够宽，尽管离卫生间太近，只能靠左不能靠右，靠右，首先家里的动线会很不舒服。

其次，这个户型在后期的实际使用中，进门的鞋柜、收纳还得利用右边这道墙，不可能和餐厅放一起，这就会导致厨房门直对客厅。

直对就直对吧，这还不是关键，关键是这四个卧室，就没有一个舒服的，南向次卧，离卫生间太远。北向次卧门对镜子，书房是个推拉门，做个书房没问题，做卧室，有些勉强。

最后这个主卧，你可能觉得这主卧多好的，应该就没问题了吧，错，一般来说，选择四室，大部分都是三代人居住，主卧的问题跟刚才提到的问题一样，连接着阳台，私密性不好，小两口住这个，有时候就会出问题，我来模拟一个场景，当老太太到阳台晾衣服的时候，凑巧发现儿子在跪搓衣板。婆媳之间，四目相对~，只有一个结果——剑来~。

这个户型只是我个人见解，代表不了什么，当然毛坯交付也并非无解，装修的时候用点心，当可破之。

剩下两个170的大横厅可圈可点，180的双套间也还不错，时间关系，户型就说到这。

地段&配套

接下来我们看周边，软新这个地方其实不大，但是寸土寸金，遍地都是500强，以天谷四路为界限，北半区，住宅居多，南半区产业居多。

保利天汇在南半区，这个位置也很巧妙，未来的软新有南北两条绿化用地，保利正好在十字口，周围的商业用地也在这，绿化和商业都没问题。

就是目前没地铁，距离最近的学校——20小，也不是很近。或者说有人比它更近，当然，项目没交付，怎么划分还不好说。