【推荐】保定楼市又变差了保定楼盘有多少库存

Olivia 2025年03月01日 13:27 0

保定作为京津冀一体化的重要节点城市，近年来房地产市场一直受到关注。然而，从最新的数据来看，保定楼市并没有因为京津冀协同发展而受益，反而出现了一些不利的迹象。

根据第三方平台的数据（虚高，有一定参考性），2023年5月，保定二手房参考均价为9146元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨19.35%。而保定新房成交均价为12085元/平方米，环比上涨2.1%。从这些数据看似乎保定楼市还在稳步上涨，但是如果细分区域和类型，就会发现一些问题。

首先，保定楼市的上涨主要集中在部分热门区域和高端项目，而其他区域和中低端项目则表现平淡甚至下滑。例如，保定市区的新房成交均价为14000元/平方米左右，而涿州、高碑店等周边县市的新房成交均价则在8000元/平方米左右。同样，保定市区的二手房参考均价也在10000元/平方米以上，而周边县市的二手房参考均价则在6000元/平方米左右。这说明保定楼市存在明显的分化现象，部分区域和项目的价格已经超过了当地居民的承受能力，而其他区域和项目则缺乏吸引力。

其次，保定楼市的上涨并没有带动成交量的增加，反而出现了成交量的下降。根据房天下保定新房网的数据，2023年4月，保定新房成交量为1289套，环比下降10.67%。而根据《保定日报》的报道，2023年1-4月，保定商品房销售面积为163.6万平方米，同比下降18.7%；商品房销售额为191.8亿元，同比下降12.9%。这说明保定楼市存在明显的库存压力，部分开发商为了去化库存，不得不采取降价促销、送装修、送车位等措施。

综上所述，保定楼市虽然表面上看起来还在上涨，但是实际上已经出现了一些隐患。保定楼市的分化、滞销、降价等现象表明了该市房地产市场的供需失衡、结构不合理、调控不到位等问题。如果不及时进行调整和优化，保定楼市可能会面临更大的风险。