【推荐】刚刚房地产重磅利好不动产私募投资基金来了点评不动产投资基金

spring 2025年03月03日 12:24 0

2月20日电，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，明确试点原则、不动产投资范围、管理人要求，新增产品类型。

点评如下：

1、对此前证监会开展不动产私募投资基金试点要求的落实

2022年11月28日，证监会发文，明确开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式，本次为对证监会开展不动产私募投资基金试点要求的落实。

2、利于盘活存量资产，为行业提供增量资金。

不同资金主体对不动产投资机会的判断，风险评估不同；不动产运营模式及由运营创造的现金流判断等逻辑也完全不同。因此，必须要开拓更多的资金渠道，给各类社会资金以投资机会，助力其发现价值、挖掘运营潜力。

3、私募基金不动产运营的优势

传统的不动产投资和运营，主要是开发商，但其优势在开发，并不下运营。当下，房地产开发已经过剩，迫切需要有运营能力的机构出现，让不动产能创造出可持续的现金流，从而实现价值的最大化。对不动产私募基金来说，其要求有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，资金来源分散，但有门槛要求（试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主）。而且，私募基金投资的不动产，还要打造优越的不动产运营团队，而其投资者里面，也会有这样的角色。

4、存量时代，大浪淘沙

未来，不缺楼房，却的是运营好，可持续产生现金流的房子。一方面，与楼宇自身的区位和格局有关，但更重要的是，与运营有关，好区位的不动产运营能力差也不行。所以，该政策发布意味着存量时代大浪淘沙，不动产的价值由运用决定，不动产基金就是重要的角色。

5、买基金份额，就是投资不动产

以前，大家盲目买房，都可以实现上涨收益。以后，买基金份额，就是投资不动产。未来，只有运营好、维护好的房子才能保值增值。对住宅也如此。物业运营好、物业维修基金足额、用的好的房子和社区，才能保值增值。