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【推荐】刚刚海宁土拍又炸出两个新高马桥9899城南破13900海宁金融中心是多少号
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8月的焦点，注定要留给一场又一场的土拍。
继昨天嘉兴市本级王店地块遭遇流拍滑铁卢后，不少人都在质疑：
2019嘉兴楼市下半场，是否会因此变天？是否又要和去年一样，上演AB面的变脸大戏？
解铃还须系铃人，一切对市场的疑问，都应让市场自己来回答。
例如今天海宁7地连拍，就能说明：
嘉兴五县两区的土地市场，主城区与郊区，县市与乡镇，分化明显。
注意：这已是海宁一个月内，宅地供应的第三波！
7月10日6宗-----海宁土拍保卫战！外地房企全军覆没！三地实际地价破11000元/m²
7月25日4宗-----海宁四地连拍，万科连下两城！双地熔断、城北创新高！
最后压轴，就是今天8月7日，7宗地。
短短28天时间，3场重磅土拍，17块宅地出让，而且块块高溢价，宗宗有亮点，海宁土拍犹如脱缰野马，万里奔腾！
这样的高频率挂地+高楼面价成交，五县两区的出地历史里，海宁这是第一回。
而今天炸出的，还是城南龙头+马桥街道的两个新高！
这出乎意料的结果，引来一群网友们直呼：“明天就去马桥和城南看房去！”
海自然字19089号地块
地块位置：
高新区春石路东侧、海沙路南侧地块
出让面积：
54396㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
2.3
起拍楼面价：
5915元/㎡
经过326轮竞价，杭州元蓝置业有限公司（万科）以上限价格11.1亿元竞得，楼面价8872元/㎡，溢价率50%，竞配安置房面积18500㎡。
实际楼面价11279元/㎡，预测未来保本价将达19000元/㎡。
（保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。）
点评：
该地块位于
长安镇高新区
。
这两年，随着杭州“拥江发展”、海宁“接沪融杭”步伐的加快，海宁高新区已成为名副其实的融杭新桥梁。也是
最先、最快感知和承接杭州楼市政策、购房需求的“先行区”。
也正是有这些经济发展、区域建设的大背景、大政策支撑，高新区的区位优势和发展潜力被众人看好。因此，这些年来，包括万科、祥生、中天等海宁外来的优质开发商争相涌入，打造了
华景川万科·潮起东方、朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月、祥生·钱塘新语
等项目，为区域住房、商业环境的成熟添砖加瓦。
其中祥生·钱塘新语从2016年底的7000-8000元/㎡涨到了现在的18000-19000元/㎡，沿江的之江明月的售价甚至突破了20000元/㎡的大关。
产业集中、交通优势明显，后期房价可观，所以每次这里只要有地块出让，都会变成各大开发商夺地的“战场”。
视线拉回到一年前，2018年的7月13日，毗邻杭州下沙的海土字18111号地块，经过激烈的竞拍后，由湖州汉和投资有限公司以封顶价103100万元摘得，楼面价为9104元/㎡，配建部分高达25800㎡，实际楼面价在13000左右，创下长安镇地价新高。
不过去年这块地属于一线江景，位置非常突出，所以才会创下地王地块。今天这块地位置虽然不靠江，但竞争同样激烈，从上午9点，拍到现在，历时5.5个小时，厮杀300多轮，才分出胜负。
最后的拿地者，又是万科
！这也是万科在最近半个月内，于海宁拿下的第三块宅地。
两场土拍，连下三块地，万科持续深耕海宁！
（长安高新区鸟瞰图 图片源于网络）
海自然字19071号地块
地块位置：
硖石街道农丰路西侧、长丰路北侧地块
出让面积：
63360㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
1.6
起拍楼面价：
6313元/㎡
经过315轮竞价，由万城公司，以上限价格10.88亿元竞得，楼面价10732元/㎡，溢价率70%，竞配安置房面积17160㎡。
实际楼面价达到了13937元/㎡！
预测未来保本价将超22250元/㎡！
此番土拍，创了两个新高：
1，配件保障房的面积，超越了6.12鸿翔城南地块的配建！
2，实际楼面价，也同时超越鸿翔城南地块，成为了海宁城南板块的新高！
海宁城南龙头价值，继续凸显！
（保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。）
地块区位图
点评：
该地块位于海宁城南板块的东南区域，该
区域目前沿着江南大道区域开发为主
，附近拥有中梁·壹号院（已售罄）、锦申·公园道1号（仅少量在售房源）等品质楼盘。
地块北侧江南大道畅达全城。周边汇集海宁银泰城、海宁金融中心、海宁建材市场等大型商业商务场所，居住氛围浓厚。
地块正南面，便是作为海宁支柱产业之一的经编产业园区所在地，
未来可受南面产业经济支撑。
地块西北面，还有一个约12万㎡的九虎时代文化公园，目前已经建成并对外开放，是海宁第一个拥有足球场的公园。
总体来说，该地块素质较好，
且容积率仅1.6，未来可规划少量低密产品
。所以该地块的竞争也相对比较激烈。
最后该地块由熟悉的海宁本地大佬之一，
万城
拿下！
实际楼面价创下区域新高！这13900+的楼面价，已经完全超过了北侧中梁·壹号院的2017年时的实际售价！
城南面粉，已经贵过两年前的面包了！
（九虎时代文化公园 王超英 摄）
海自然字19093号地块
地块位置：
马桥街道海昌路东侧、丰收路南侧地块
出让面积：
29852㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
2.0
起拍楼面价：
7118元/㎡
经过93轮竞价，中天美好集团有限公司（
中天
）以总价5.91亿元竞得该地块，
楼面价9899元/㎡，溢价率39.06%
。
地块区位图
点评：
该地块位于城南，隶属
城南区域居住板块
，地理位置优越。距海宁银泰城仅约2公里。地块西侧的明仕达控股集团总部大厦也于上月举行了奠基仪式，大厦亦有计划引入高端商业，提升区内商贸居住氛围。
地块北侧的工联·望园，由工联房产在2017年9月29日以7.1亿元竞得，当时楼面价为9310元/㎡。
今天这块地，与望园项目一路之隔。
楼面价达到了9899元/㎡，接近万元，创下马桥街道历年来的地价新高
！
在今天的微信群里，甚至有网友一直感叹道：明天就去马桥看房去。
去年以来，板块内的
工联·望园
项目，以其超高的性价比，以及极高的品质和纯正的中式产品力，一直在我们的海宁楼盘推荐名单里，高居榜首。
从目前的结果来看，该楼盘性价比凸显，该区域也仍旧具有一定的上升潜力。
明仕达控股集团总部大厦奠基仪式
海自然字19086号地块
地块位置：
许村镇团结公路北侧、南凌石桥港南侧地块
出让面积：
14765㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
2.0
起拍楼面价：
2506元/㎡
备注：
地块内需配建安置房面积不少于9900平方米,按幢按单元集中设置。
经过43轮竞价，浙江恒地房产有限公司以上限价格1.11亿元竞得，楼面价3759元/㎡，溢价率50%。竞配安置房面积2100㎡。
实际楼面价8728元/㎡，未来保本价或达15692元/㎡。
（保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。）
地块区位图
点评：
该地块来自于许村镇，位于镇西面，居住氛围浓厚，周边拥有许村镇中心小学、许村公园、印象许村新天地。
地块衔接龙渡湖，但距离大热的龙渡湖板块还是有一些距离，
所以该地块的起始楼面价，比7月25日出让的万科地块低了一半多
，竞争过程也并没有之前那么激烈，不过也算速战速决，正式开拍后不到2分钟就进入了竞配建阶段，最终到结束也仅耗时47分钟。
虽然起拍价不高，竞争过程也不长，不过因为地块本身就有配建要求，
再加上竞配建，最后的实际楼面价也达到了8728元/㎡。
（龙渡湖实景 图片源自网络）
海自然字19096号地块
地块位置：
盐官镇永力路东侧、洪家墩路南侧地块
出让面积：
18936㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
1.9
起拍楼面价：
2140元/㎡
备注：
地块内须配建安置房不少于地上总建筑面积的10%。
经过40轮竞价，海宁市鸿翔中金地产有限公司（
鸿翔&中金
）以总价1.21亿元竞得该地块，
楼面价3363元/㎡，溢价率57.14%
。
地块区位图
点评：
该地块位于盐官镇，紧邻盐官镇政府，中国天通电子材料产业基地，人流较大，住房需求旺盛；同时，不远处就是建设路，店铺林立，商业氛围比较浓厚。
该地块拿地者，又是鸿翔！这是继6月12日包揽市区和经开区两块宝地后，鸿翔再次出手。由于地块本身具有配建要求，所以
实际楼面价约为4126元/㎡
。
海自然字19084号地块
地块位置：
尖山新区凤凰路东侧、杭州湾大道北侧
出让面积：
24815㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
1.9
起拍楼面价：
2400元/㎡
经过47轮竞价，浙江科大实业投资集团有限公司（
科大
）以总价1.79亿元竞得该地块，
楼面价3279元/㎡，溢价率36.64%。
地块区位图
点评：
该地块位于尖山新区。这里
拥有强大的产业经济作支撑
，产业人口集聚，承接了板块内因产业人口所产生的购房需求。
配合尖山产业兴城的要求，尖山正加速商住用房的开发，有众多项目在建或已落成。
此次出让地块位于尖山新区凤凰路东侧，杭州湾大道北侧，周边拥有宽塘、尖山高尔夫球场、鼠尾山公园、仙侠居商业广场等配套。
海自然字19091号地块
地块位置：
市区工人路南侧、紫阳路东侧地块
出让面积：
19439㎡
用途：
商住用地
年限：
40/70
容积率：
3.6
起拍楼面价：
4215元/㎡
备注：
地块内须配建商业建筑面积约11116平方米，公寓式酒店建筑面积约9550平方米
并在建成后无偿移交给海宁市城镇有机更新有限公司用于拆迁安置。
该地仅挂牌期间1轮竞价，海宁市城镇有机更新有限公司（
海宁城投
）以底价2.95亿元竞得，
楼面价4215元/㎡。
地块区位图
点评：
该地块位于
海宁老城区
，地块本身已经完成拆迁，
周边都是紧密相连的成熟商业区
。例如已经完成功能更新的海宁人民广场和爱琴海购物广场等，东北面就是西山公园。
不过，该地块的
配建要求比较高
，达到了30%，包括建筑面积约11116㎡的商业和建筑面积约9550㎡的公寓式酒店，
折算配建后的起始楼面价约为7500元/㎡
。
且对于配建提出了一定的要求。这样一来，既增加了拿地成本，也加大了建设要求，并不是一般开发商能HOLD住的。
最终该地块由海宁城投拿下，按这个结果来说，将会打造海宁人民广场的商场二期。
（人民广场和爱琴海购物广场 来源：明日观地产）
总结
28天内，海宁17地连拍，狂飙再次突进！
今天7块海宁出让土地里，不乏耀眼明星：
盐仓（高新区）龙头位，海宁城南龙头位，以及马桥街道最贴近主城区的宝地。
与昨日王店流拍完全不同，这三块地都延续了之前海宁土拍的热度，丝毫没有降温的态势。最后都以板块内的高地价，被
万科、中天、万城
摘得。
其中马桥街道地块，更是
以9899元/m²的价格
，超越工联望园的9310元/m²楼面价，创下了马桥的历史新高！
此外，海宁城南龙头地块，更是
以17160m²的配建保障房面积
，远远超越了继6月12日鸿翔地块的配建面积，
实际楼面价更是突破13900元/m²！再创了城南的新高！
一场土拍，两个新高！
让人不得不感叹，海宁土拍之坚挺，真是冠绝五县！
这也是与海宁多年来励精图治，主动融杭接沪的城市发展密切相关。
我们也期待，海宁，这浙北第一县，越来越强！
