【推荐】华远地产2022年前三季度亏损421亿元华远房地产股份有限公司

中证智能财讯 华远地产（600743）10月29日披露2022年第三季度报告。2022年前三季度，公司实现营业总收入53.91亿元，同比下降1.43%；归母净利润亏损4.21亿元，上年同期盈利1685.23万元；扣非净利润亏损4.32亿元，上年同期亏损1.00亿元；经营活动产生的现金流量净额为18.97亿元，同比下降63.92%；报告期内，华远地产基本每股收益为-0.18元，加权平均净资产收益率为-5.81%。

根据三季报，公司第三季度实现营业总收入14.56亿元，同比下降35.71%，环比下降51.54%；归母净利润-2.01亿元，同比下降390.47%，环比下降25.76%；扣非净利润-2.06亿元，同比下降268.23%，环比下降25.12%。

2022年前三季度，公司毛利率为6.60%，同比下降5.74个百分点；净利率为-11.42%，较上年同期下降11.80个百分点。从单季度指标来看，2022年第三季度公司毛利率为11.44%，同比上升3.17个百分点，环比上升9.48个百分点；净利率为-16.69%，较上年同期下降14.25个百分点，较上一季度下降6.52个百分点。

2022年第三季度，公司净资产收益率为-1.95%，同比下降1.53个百分点，环比下降0.41个百分点。

2022年前三季度，公司经营活动现金流净额为18.97亿元，同比下降63.92%，主要系本期销售回款减少所致；筹资活动现金流净额-43.91亿元，同比增加3.59亿元；投资活动现金流净额2930.81万元，上年同期为4.93亿元。

2022年前三季度，公司营业收入现金比为150.44%，净现比为-450.15%。

2022年前三季度，公司期间费用为5.12亿元，较上年同期减少4545.58万元；期间费用率为9.50%，较上年同期下降0.70个百分点。其中，销售费用同比下降2.99%，管理费用同比增长3.51%，财务费用同比下降49.4%。

资产重大变化方面，截至2022年三季度末，公司货币资金较上年末减少31.20%，占公司总资产比重下降3.76个百分点；存货较上年末减少4.06%，占公司总资产比重上升2.40个百分点；固定资产较上年末减少2.30%，占公司总资产比重上升0.16个百分点；预付款项较上年末增加89.03%，占公司总资产比重上升0.12个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年三季度末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少64.32%，占公司总资产比重下降7.67个百分点；合同负债较上年末增加1.74%，占公司总资产比重上升2.86个百分点；应付债券较上年末增加9.30%，占公司总资产比重上升2.11个百分点；长期借款较上年末减少21.50%，占公司总资产比重下降1.18个百分点。

偿债能力方面，公司2022年三季度末资产负债率为79.64%，相比上年末减少1.82个百分点；有息资产负债率为25.99%，相比上年末减少6.09个百分点。

三季报显示，2022年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为应德利、胡洪香，取代了二季度末的华夏磐益一年定期开放混合型证券投资基金、华夏磐锐一年定期开放混合型证券投资基金。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

北京市华远集团有限公司

108858.48

46.399744

不变

天津华远浩利投资股份有限公司

16044.9

6.838966

不变

北京北控京泰投资管理有限公司

12795.1

5.453772

不变

中央汇金资产管理有限责任公司

4341.87

1.850676

不变

南京栖霞建设股份有限公司

2700

1.150846

不变

廖国礼

980

0.417714

不变

湖北潜江农村商业银行股份有限公司

874.16

0.372603

不变

南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

728.52

0.310523

-0.22

应德利

692.61

0.295217

新进

胡洪香

680.31

0.289974

新进

筹码集中度方面，截至2022年三季度末，公司股东总户数为4.19万户，较二季度末下降了2262户，降幅5.13%；户均持股市值由二季度末的10.53万元下降至10.26万元，降幅为2.56%。

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